DESCRIZIONE IMMOBILE

Esclusiva proprietà rustica con fabbricati storici in vendita in località Caparedda a Nuoro In località Caparedda, a soli 1,5 km dal centro di Nuoro, proponiamo in vendita un fondo rustico unico nel suo genere. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 6,3 ettari, situata alle pendici del Monte Ortobene, in un’area di straordinario pregio paesaggistico e ambientale, compl... ( leggi di più )

Esclusiva proprietà rustica con fabbricati storici in vendita in località Caparedda a Nuoro In località Caparedda, a soli 1,5 km dal centro di Nuoro, proponiamo in vendita un fondo rustico unico nel suo genere. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 6,3 ettari, situata alle pendici del Monte Ortobene, in un’area di straordinario pregio paesaggistico e ambientale, completamente immersa nel verde rigoglioso della vegetazione mediterranea. Grazie alla sua posizione dominante, il fondo offre una vista spettacolare sulla vallata sottostante fino alla città di Nuoro, con un panorama mozzafiato che abbraccia il Monte Ortobene. All’interno del fondo si trovano diversi fabbricati rurali, testimonianza della storicità del luogo e dalle molteplici possibilità di utilizzo: Casa colonica (61 mq): Questa accogliente abitazione storica, risalente a oltre 70 anni fa, è composta da quattro vani principali: cucina, zona pranzo-soggiorno, camera da letto e bagno. L’architettura tipica dei classici “stazzi”, con pianta rettangolare e tetto a doppia falda, conferisce alla casa un autentico fascino rustico. L’immobile è in buone condizioni strutturali, mantenuto e curato nel tempo, e rappresenta un perfetto esempio di integrazione tra tradizione e funzionalità. Camerone (80 mq): Un fabbricato di più recente ricostruzione, derivante da un vecchio ovile, composto da un ampio ambiente unico e un bagno. Il tetto a doppia falda in coppi sardi e le rifiniture in pietra e legno si armonizzano con l’ambiente circostante, rendendolo ideale come spazio abitativo aggiuntivo, studio o laboratorio. Questo immobile presenta buone condizioni strutturali e di manutenzione e offre una veranda che si estende lungo tutto il fronte esposto a valle, con una spettacolare vista. Locale arrostitoio (14 mq): Piccolo fabbricato in granito con uno spessore medio delle mura di 50-60 cm, con copertura in tegole sarde. È uno degli edifici più antichi della tenuta (oltre un secolo di storia), utilizzato in passato per la preparazione degli arrosti e oggi adibito a magazzino. Pollaio (16 mq): Struttura destinata in passato al ricovero di galline, che mantiene l’architettura rustica tipica delle strutture agricole sarde, realizzata in blocchi di cemento con tetto inclinato in latero-cemento. Pinnettu: Un edificio circolare di circa 3,5 metri di diametro, tipico della tradizione pastorale sarda, oggi utilizzato come deposito per attrezzi. Questa costruzione aggiunge alla proprietà un ulteriore elemento di fascino tradizionale. Il fondo è ben infrastrutturato, grazie alla presenza di fabbricati e opere accessorie che facilitano una gestione razionale e una vivibilità confortevole. Il risultato è frutto di interventi costanti, realizzati fin dalla fine dell’Ottocento, che hanno migliorato e mantenuto l’efficienza dell’azienda. In merito alle altre dotazioni, è presente un sistema di terrazzamenti di circa 2.000 mq, splendido esempio di architettura agricola rispettosa dell’ambiente e del paesaggio. Questo sistema è integrato nel contesto naturale e caratterizza il paesaggio rurale delle pendici montane, rendendo la proprietà perfettamente armoniosa con l’ambiente circostante. Il fondo è servito da una viabilità interna privata, costituita da un vialetto in cemento di circa 400 metri che dal cancello d’ingresso sulla Strada Statale 129 conduce al centro aziendale. La proprietà è inoltre connessa alla rete elettrica pubblica e beneficia di due fonti d’acqua praticamente perenni, il cui apporto idrico viene raccolto e gestito tramite sistemi di pompaggio e condotte in PEBD. In particolare, una delle fonti, ubicata nei pressi del Rio Caparedda, fornisce l’acqua per gli usi civili a servizio dei fabbricati; l’altra fonte, situata vicino al sistema di gradonamento, alimenta una vasca di accumulo in muratura di circa 16 mc, utilizzata per scopi irrigui. Questa gestione idrica garantisce un ottimo livello... ( leggi di meno )