DESCRIZIONE IMMOBILE

Classe energetica: G - EPgl,nren: 146,39 kWh/m² - <br>Rif. A0313 - Tipica Casa Contadina situata nelle colline della Valfreddana, a breve distanza da Lucca, rappresenta un\'autentica oasi di tranquillità. Posizionata in un suggestivo agglomerato di case in pietra, offre una vista piacevole sui colli circostanti, che si estende fino alle terre della Valdinievole.<br> <br>CARATTERISTICHE PRINCIPAL... ( leggi di più )

Classe energetica: G - EPgl,nren: 146,39 kWh/m² - <br>Rif. A0313 - Tipica Casa Contadina situata nelle colline della Valfreddana, a breve distanza da Lucca, rappresenta un\'autentica oasi di tranquillità. Posizionata in un suggestivo agglomerato di case in pietra, offre una vista piacevole sui colli circostanti, che si estende fino alle terre della Valdinievole.<br> <br>CARATTERISTICHE PRINCIPALI:<br>Posizione: Colline della Valfreddana, Provincia di Lucca<br>Composizione della proprietà: Porzione di casa contadina, parzialmente ristrutturata circa 98 mq. calpestabili + fabbricato ad uso rimessa con resede esclusiva 123 mq. commerciali + appezzamento di terreno di 580 mq. <br>Esposizione: Sud, con vista panoramica.<br>Livelli abitazione: 3 (cantine al piano terra, zona giorno al primo piano, zona notte al secondo piano)<br>Spazi Esterni: Aia in comune, balcone coperto, scala esterna in vecchi mattoni per accedere all’ingresso principale<br>Spazi interni: 3 vani cantina, cucina, 1 bagno, 1 camera, 2 vani pluriuso<br>Terreno: Appezzamento di 580 mq. coltivato a olivi<br>Altri fabbricati: fabbricato ad uso rimessa corredato da resede esclusiva <br><br>DESCRIZIONE DETTAGLIATA: <br>La casa, disposta su tre livelli, accoglie al piano terra due locali cantina parzialmente ristrutturati, collegati al primo piano da una caratteristica scala in pietra. Al piano primo un generoso soggiorno di ingresso, al quale si accede dall’esterno grazie ad una caratteristica scala esterna in pietra e mattoni, la cucina e un piccolo bagno. Il secondo piano ospita una spaziosa camera da letto, un soppalco e due ulteriori vani personalizzabili. I soffitti con travi originali conferiscono un tocco di autenticità alla zona notte.<br>La proprietà include anche un\'antica costruzione agricola, originariamente utilizzata come ricovero per animali e fienile, con un piccolo porticato e un\'ampia aia privata e recintata. Questa struttura, che richiede una ristrutturazione totale, offre l\'opportunità di creare locali aggiuntivi a servizio dell’abitazione principale oltre ad un comodo spazio esterno privato. <br>Un piccolo appezzamento di terreno coltivato ad uliveto completa la proprietà, offrendo un tocco di ruralità e la possibilità di produrre olio d\'oliva per uso personale.<br><br>Posizione e distanze: <br>L\'abitazione si trova a circa 15 km da Lucca e a circa 20 km da Viareggio, offrendo un equilibrio perfetto tra la tranquillità della collina e la possibilità di raggiungere in breve tempo le spiagge della Versilia e le città di Lucca e Camaiore.<br> <br>Nota: La casa non dispone di posti auto dedicati, ma offre la possibilità di parcheggiare nelle vicinanze. È comunque possibile raggiungerla per attività di carico e scarico. <br> <br>ALCUNE CARATTERISTICHE TECNICHE<br>APE: \"G\" EP gl,nren 146,39 kWh/m2 anno<br>Impianto di riscaldamento assente, stufa a legna nel soggiorno, predisposizione per radiatori e caldaia.<br>Impianto elettrico funzionante ma non a norma.<br>Zona non servita da rete fognaria pubblica.<br>Allacciato alla rete idrica.<br>Funzionamento della cucina con bombole Gas Propano Liquido.<br>Tetto con guaina e isolamento termico. ( leggi di meno )