DESCRIZIONE IMMOBILE

A Venegono Inferiore, a pochi passi dal centro, proponiamo un immobile di circa 63 mq (56 calpestabili) ideale come ufficio o studio professionale, libero al rogito e immediatamente operativo.Posto al piano terra di un edificio residenziale con ascensore, l\'immobile offre un accesso comodo e completamente privo di barriere architettoniche: una caratteristica rara in zona, che lo rende perfetto pe... ( leggi di più )

A Venegono Inferiore, a pochi passi dal centro, proponiamo un immobile di circa 63 mq (56 calpestabili) ideale come ufficio o studio professionale, libero al rogito e immediatamente operativo.Posto al piano terra di un edificio residenziale con ascensore, l\'immobile offre un accesso comodo e completamente privo di barriere architettoniche: una caratteristica rara in zona, che lo rende perfetto per attività aperte al pubblico come studi medici e paramedici, poliambulatori, studi tecnici, assicurazioni o CAF. L\'affaccio sotto portico con ampia vetrina garantisce visibilità immediata all\'insegna e riempie gli ambienti di luce naturale.Gli spazi si sviluppano in un ampio locale open space con doppi servizi — configurazione già pronta per bagno clienti e bagno personale — e una planimetria regolare che consente di ricavare sala d\'attesa e zone operative senza interventi strutturali. Completa la proprietà una cantina al piano interrato, ideale come archivio o deposito. Disponibile in opzione un box auto a € 10.000.Comprare qui costa meno che affittare: con gli attuali canoni degli uffici in zona (550–950 €/mese a Tradate), la rata di un mutuo su questo immobile risulta inferiore a qualsiasi affitto direzionale equivalente. Un\'opportunità concreta sia per il professionista che vuole smettere di pagare un canone, sia per l\'investitore, con un rendimento lordo potenziale vicino all\'8%.Posizione strategica: centro paese e servizi raggiungibili a piedi, zona tranquilla e ben collegata, parcheggi nelle vicinanze. ( leggi di meno )