DESCRIZIONE IMMOBILE

Classe energetica: G - EPgl,nren: 175,00 kWh/m² - L\'immobile è ubicato a Castellanza VA in zona centralissima lungo una storica e importante strada residenziale e commerciale ad elevato flusso veicolare e di costante passaggio pedonale. Questa storica e affascinante proprietà commerciale di recente ristrutturazione conservativa, gode di una posizione strategica unica quale punto di connessione... ( leggi di più )

Classe energetica: G - EPgl,nren: 175,00 kWh/m² - L\'immobile è ubicato a Castellanza VA in zona centralissima lungo una storica e importante strada residenziale e commerciale ad elevato flusso veicolare e di costante passaggio pedonale. Questa storica e affascinante proprietà commerciale di recente ristrutturazione conservativa, gode di una posizione strategica unica quale punto di connessione tra la via Sempione, che collega elegantemente le città di Busto Arsizio e Legnano. L\'invidiabile esposizione dell\'immobile assai luminoso è garantita dalle numerose vetrine e finestre che adornano gli angoli e le zone di questo splendido negozio già presente in Castellanza nell\'anno 1930, catturando l\'attenzione di chiunque passi. L\'immobile beneficia della sua prossimità con l\'adiacente Campus Universitario Carlo Cattaneo (LIUC) la Chiesa di San Giulio, il municipio Palazzo Brambilla del 1818 e la stazione ferroviaria oltre ad essere ben servita da servizi di trasporto urbano ed extraurbano. Vista la posizione in tale magnifico contesto con affaccio e collegamento con la Valle Olona il negozio da sempre attrae un costante afflusso di potenziali clienti, studenti di diverse nazionalità e residenti e un pubblico eterogeneo che ama il bello e la privacy. Attualmente ospita un\'accogliente attività di pub bar/tabacchi, tavola fredda e calda, arricchendo ulteriormente la sua posizione di primo piano nel panorama commerciale locale. Questa è un\'opportunità di investimento da non sottovalutare, poiché l\'attuale inquilino detiene un contratto che scade nei primi mesi del 2026, garantendo stabilità a lungo termine. L\'interno dello spazio commerciale che è stato sottoposto a un completo restauro e ristrutturazione conservativa nel corso dell\'anno 2000, abbraccia un\'area generosa e vivibile di 180 mq. Circa 160 mq di questo spazio si sviluppano sul piano terra, con finiture di alta qualità che si riflettono nell\'ambiente conferendone lustro. Il comfort e è garantito da sistemi di riscaldamento e aria condizionata perfettamente funzionanti e funzionali all\'ambiente e le persone che ci soggiornano. La presenza di tre servizi igienici, uno dei quali accessibile ai disabili, amplifica l\'accessibilità e la versatilità di questo spazio. Non si tratta solo di un bar, ma di un\'opportunità per creare un ristorante, sfruttando una cucina completa di canna fumaria. Questo amplia le possibilità di sfruttare al massimo il locale, catturando sia il pubblico che cerca una pausa caffè che coloro che desiderano un\'esperienza culinaria più completa. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato da un utile sotto-negozio al piano terra/ interrato, raggiungibile tramite una comoda e pratica scala interna, che offre ulteriori 20 mq da utilizzare come spazio di stoccaggio o magazzino, contribuendo alla funzionalità complessiva della proprietà. Inoltre è compreso nella zona esterna un utile spazio privato non accessibile al pubblico annesso al locale e con accesso dall\'interno del negozio e/o locale pubblico. Immerso in un affascinante contesto storico, questo locale commerciale è incastonato all\'interno di una palazzina interamente ristrutturata risalente ai primi anni \'30, che brilla per il suo valore architettonico e storico. Questo gioiello architettonico aggiunge un tocco di eleganza e autenticità al negozio, trasportando chiunque entri in un\'epoca passata di raffinatezza e fascino intramontabile. Con un prezzo assai invitante di € 199.000.- questa proprietà rappresenta un\'occasione da cogliere al volo per gli investitori attenti alle potenzialità di crescita e ai benefici di una posizione di assoluto rilievo nel contesto commerciale e urbano. ( leggi di meno )