DESCRIZIONE IMMOBILE

L’immobile si compone di un opificio con abitazione sovrastante, sviluppato su più livelli per una superficie complessiva di circa 1.000 m² coperti, oltre a 600 m² di area esterna. L’intera proprietà è dotata di pozzo privato (profondità 50 metri) con vasca di stoccaggio da 500 quintali, impianto d’allarme, sistema di videosorveglianza e impianto fotovoltaico con incentivo attivo fino al ... ( leggi di più )

L’immobile si compone di un opificio con abitazione sovrastante, sviluppato su più livelli per una superficie complessiva di circa 1.000 m² coperti, oltre a 600 m² di area esterna. L’intera proprietà è dotata di pozzo privato (profondità 50 metri) con vasca di stoccaggio da 500 quintali, impianto d’allarme, sistema di videosorveglianza e impianto fotovoltaico con incentivo attivo fino al 2031. Piano Seminterrato Superficie di circa 280-300 m², composta da: • Locale lavanderia perfettamente attrezzato (in precedenza usato per attività professionale); • Locale tecnico idoneo anche per attività di lavorazione alimentare (es. stagionatura, produzione); • Cantina per stagionamento; • Garage di 36 m² con bagno di servizio; • Studio e ulteriori locali accessori. Tutti gli spazi risultano funzionali, ben mantenuti e collegati ai piani superiori. Piano Terra Attualmente censito come uffici (con ingresso autonomo), di circa 100 m² lordi. La distribuzione interna comprende: • Soggiorno con angolo cottura, • Due camere matrimoniali, • Un bagno (oltre al servizio del seminterrato). L’intero piano è stato completamente ristrutturato circa 4 anni fa, con pavimenti in parquet, impianti elettrici e idrici nuovi e finiture moderne. È in corso la pratica di cambio destinazione d’uso per l’adeguamento catastale. Classe energetica: F EP: 84.75 kWh/m²anno Primo Piano (abitazione principale) Appartamento di circa 140 m², composto da: • Ampio soggiorno con balcone (15 m² lato est); • Cucina abitabile; • Due camere matrimoniali, una cameretta/studio; • Due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio e l’altro rifinito in marmo rosa; • Studio (attualmente utilizzato come terza cameretta); • Balcone coperto di circa 60 m² sovrastante il capannone, ideale per pranzi e feste estive. I pavimenti in parquet di alta qualità sono stati realizzati da artigiani specializzati e si presentano in perfette condizioni dopo oltre trent’anni. Mansarda Superficie di circa 100 m² utili, con travi a vista e spazi ben distribuiti: • Zona giorno con camino, • Camera matrimoniale, • Bagno, • Balcone panoramico. Ambiente accogliente e luminoso, ideale come dependance, zona ospiti o piccolo appartamento indipendente. Capannone e locali accessori L’opificio industriale ha una superficie di circa 320-330 m². Attualmente sia il capannone che gli uffici adiacenti sono locati e producono rendita da affitto. Spazi esterni Ampia corte pavimentata ad uso comune, giardino con barbecue e gazebo, oltre ad aree di servizio e locali accessori. L’acqua del pozzo garantisce autonomia per usi domestici e tecnici. Dotazioni tecniche • Impianto fotovoltaico con incentivo GSE fino al 2031 • Impianto d’allarme e videosorveglianza su ogni piano • Videocitofono collegato in tutta la struttura • Pozzo privato (50 m di profondità) con vasca da 500 quintali • Impianti elettrici e idrici certificati ( leggi di meno )