DESCRIZIONE IMMOBILE

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1.000,00 OLTRE IVA CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data AST... ( leggi di più )

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1.000,00 OLTRE IVA CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 13/11/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Nel Comune di Zeri, nella frazione di Patigno, sede del municipio e della scuola media e dotata di ufficio postale e di alcuni negozi di vicinato, si vende un appartamento su due livelli in un piccolo fabbricato residenziale di tre piani. La frazione dista circa mezz'ora di auto da Pontremoli ed è vicina al comprensorio sciistico di Zum Zeri; la zona è residenziale con parcheggi sufficienti. L'abitazione, cui si accede tramite un vialetto pedonale comune, è composta al piano primo da soggiorno, cucinotto, camera e bagno, per una superficie lorda di circa 47 mq (altezza interna circa 2,70 m), con corte esclusiva di circa 83 mq, priva di accesso carrabile. Una scala a chiocciola in legno conduce al piano secondo sottotetto (circa 25 mq lordi con altezza superiore a 1,50 m, altezze variabili da 0,75 a 2,55 m), non abitabile, dove sono stati ricavati abusivamente con tramezze in legno due vani, un disimpegno e un servizio igienico. Il fabbricato risale ai primi anni 2000 (abitabilità 2010). Nonostante un aspetto gradevole, le finiture sono modeste e lo stato di manutenzione è scarso: intonaci esterni degradati, umidità di risalita sulle pareti del piano primo e tracce di umidità sui soffitti, infiltrazioni dalla copertura e pavimentazione del sottotetto danneggiata; porte interne in legno tamburato in cattive condizioni, infissi esterni in alluminio con persiane. Il riscaldamento è costituito da stufe a legna; il gas metano alimenta i fornelli e la caldaia per l'acqua calda. Impianti con certificazioni di conformità; APE non presente. Sono presenti difformità: porticato abusivo nella corte da demolire, scala a chiocciola da sostituire con scala retrattile, sottotetto da rimettere in pristino eliminando vani e bagno abusivi, diversa distribuzione interna al piano primo e altezza del fabbricato fuori tolleranza, sanabili con fiscalizzazione; inoltre alcune finestre si trovano a meno di 10 m dalle pareti antistanti. I costi stimati dal perito ammontano complessivamente a circa 8.700 euro, con esito subordinato all'istruttoria comunale. L'area è soggetta a vincolo idrogeologico, paesaggistico e a pericolosità geologica elevata (PAI). L'immobile è libero, a seguito del rilascio spontaneo da parte del terzo occupante. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi: Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante. Il costo del servizio... ( leggi di meno )