DESCRIZIONE IMMOBILE

Nel Cuore della Storia Genovese: Charme e Potenziale a Due Passi da Piazza Luccoli Siete pronti a vivere o investire nel battito vitale della Superba? Situato in Vico Usodimare, in una posizione strategica tra l’eleganza di Piazza Luccoli, la vivacità di Soziglia e il fascino senza tempo del Porto Antico, proponiamo in vendita un appartamento di 85 mq che profuma di storia e opportunità. L’... ( leggi di più )

Nel Cuore della Storia Genovese: Charme e Potenziale a Due Passi da Piazza Luccoli Siete pronti a vivere o investire nel battito vitale della Superba? Situato in Vico Usodimare, in una posizione strategica tra l’eleganza di Piazza Luccoli, la vivacità di Soziglia e il fascino senza tempo del Porto Antico, proponiamo in vendita un appartamento di 85 mq che profuma di storia e opportunità. L’immobile si trova al secondo piano di un palazzo storico e vanta una distribuzione degli spazi ottimale e ambienti luminosi grazie all’esposizione angolare. Entrando, sarete accolti da un’atmosfera autentica: i soffitti alti (3,80 metri!) regalano un respiro unico a ogni stanza, permettendo anche soluzioni d’arredo creative o soppalcature. La disposizione attuale comprende un ingresso, una cucina abitabile, tre ampie camere e un bagno. Ogni finestra affaccia sui tipici vicoli genovesi, offrendo scorci pittoreschi che rendono questa proprietà una vera \"chicca\" nel centro storico più grande d\'Europa. PERCHÉ SCEGLIERLO COME INVESTIMENTO (B&B / CASA VACANZE) Questa proprietà è una macchina da reddito perfetta: 1. Location Premium: A pochi metri dai principali flussi turistici. Gli ospiti amano soggiornare in contesti autentici dove possono raggiungere a piedi l\'Acquario, via Garibaldi e i palazzi dei Rolli. 2. Taglio Ideale: La presenza di più stanze e la generosa metratura consentono di ospitare comodamente famiglie o gruppi di amici, massimizzando la rendita giornaliera. 3. Bassi Costi di Gestione: Una categoria catastale A/4 garantisce una tassazione contenuta, ideale per chi vuole ottimizzare il ritorno sull\'investimento. CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Località: Genova, Centro Storico – Vico Usodimare n. 2. • Superficie: 85 mq totali. • Piano: 2° piano. • Altezza Soffitti: 3,80 m (ideale per dare ampiezza o creare volumi). • Composizione: 6 vani catastali suddivisi in ingresso, cucina, 3 camere e bagno. • Categoria Catastale: A/4 (Abitazione di tipo popolare – rendita contenuta). • Rendita Catastale: € 433,82. • Stato: Abitabile, con dettagli d\'epoca da valorizzare. • Esposizione: Angolare tra Vico Usodimare e via Macelli di Soziglia. ( leggi di meno )