DESCRIZIONE IMMOBILE

Classe energetica: B - EPgl,nren: 81,00 kWh/m² - PER LEGGERE TUTTA LA DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA\' PUOI ANDARE SUL NOSTRO SITO: WWW.AGENZIAIMMOBILIAREASIP.COM E DIGITARE IL CODICE 1361.<br>PER MOTIVI DI PRIVACY, L\'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL\'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE.<b... ( leggi di più )

Classe energetica: B - EPgl,nren: 81,00 kWh/m² - PER LEGGERE TUTTA LA DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA\' PUOI ANDARE SUL NOSTRO SITO: WWW.AGENZIAIMMOBILIAREASIP.COM E DIGITARE IL CODICE 1361.<br>PER MOTIVI DI PRIVACY, L\'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL\'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE.<br> <br>SONO STATI COMPLETATI POCHI GIORNI FA I SEGUENTI LAVORI :<br>IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 4.56 KW DI POTENZA MASSIMA, 25 KWH DI ACCUMULO, IBRIDO DAIKIN CON POMPA DI CALORE E SISTEMA ACS DAIKIN, INTEGRATO CON L\'IBRIDO, CON 2 PANNELLI SOLARI E ACCUMULATORE DA 300 LT PER L\'ACQUA CALDA SANITARIA, 2 CRONOTERMOSTATI PER ZONA GIORNO E NOTTE E VALVOLE TERMOSTATICHE A TUTTI I TERMOSIFONI.<br><br>Rustico FACILMENTE RAGGIUNGIBILE con annessi e ampio terreno siti nella Frazione di Boccheggiano in comune di Montieri nell’alta Maremma in un contesto fiabesco nel bel mezzo di un bosco con tanta natura e animali e una privacy assoluta.<br>La casa principale, terminata nel 2004, è posta su tre livelli (p. interrato, p. terra e 1° piano). Le superfici<br>lorde valgono rispettivamente 101, 103 e 84 mq. Al piano seminterrato troviamo l’autorimessa il vano tecnico per l’autoclave e un magazzino;<br>Il piano terra è servito da veranda di 32 mq ed è composto all’interno da ampio open space con camino centrale aperto a 360° dove sono sistemati il soggiorno e la sala da pranzo, cucina abitabile, lavanderia, bagno;<br>al piano primo , raggiungibile attraverso una bella scala in legno, trovano spazio quattro camere e un bagno.<br>L’annesso (2005 - attualmente a destinazione agricola) ha una superficie lorda di 97 mq ed ha un volume<br>utilizzabile al piano interrato corrispondente almeno alla metà della superficie sovrastante. L’altezza di<br>questo è limitata ma serve egregiamente per lo stoccaggio di merce non deperibile. È possibile operare<br>una modifica di destinazione d’uso per trasformare l’annesso in civile abitazione.<br>La pertinenza (2002) è posta su due livelli: il piano terra ha una superficie lorda di 23 mq ed il soppalco in<br>legno di 14 mq utili.<br>Dotazioni a servizio della proprietà:<br>GAS : Deposito gas GPL da 1750 Lt. Il gas serve solo l’abitazione principale, alimentando i fornelli e una caldaia murale che fornisce acqua calda sanitaria e per i termosifoni. <br>L’impianto di riscaldamento è costituito da due settori distinti serviti da elettrovalvola comandata da cronotermostato programmabile settimanalmente. I termosifoni sono di elementi in ghisa “autentici” (valore circa 80/100 € ad elemento), recuperati da una ristrutturazione di fabbricato storico. L’annesso e la pertinenza non hanno impianto di riscaldamento e l’acqua calda sanitaria è fornita da due boyler elettrici.<br>ACQUA: proviene da pozzo alla romana da 3500 litri. La sorgente ha una portata di 3/3.5 m3/gg. Il pozzo<br>è servito da una pompa monofase che riempie un serbatoio da 5 m3. Il serbatoio, seminterrato, tramite<br>una pompa trifase con inverter alimenta il circuito di irrigazione e 2 serbatoi da 5 m3 nell’interrato<br>dell’abitaz. principale. Prima dell’ingresso nei serbatoi l’acqua viene filtrata con due filtri in serie e<br>debatterizzata con lampada UV. Dai serbatoi l’acqua “pulita”, tramite un gruppo trifase con inverter,<br>viene immessa nel circuito dell’abitaz. principale e, parallelamente, torna verso la pertinenza e l’annesso<br>per servire i relativi circuiti. Prima di alimentare i serbatoi, l’impianto serve anche 10 punti acqua<br>distribuiti per consentire agevolmente l’irrigazione dell’area “coltivata”. Al tempo della realizzazione del<br>pozzo fu effettuata l’analisi dell’acqua che risultò ottima dal punto di vista “minerale” e priva di<br>contaminazione batteriologica. <br><br>ELETTRICITA’: il complesso è servito da una linea trifase da 10 KW di potenza nominale. La linea trifase serve l’abitazione principale e l’annesso. Nella pertinenza c’è solo la 220 V.<br><br>TV: nell’abitazione principale è già installata la parabola mentre c’è la predisposizione nell’annesso.<br><br>SERVIZI: nell’abitazione principale ci sono due bagni, uno a piano terra e uno al primo piano, entrambi con<br>doccia. Nell’annesso c’è un bagno con WC, bidet e lavandino. La pertinenza non ha bagno ma si<br>potrebbe ottenere l’autorizzazione alla sua realizzazione con ampliamento esterno. Per lo smaltimento<br>delle acque usate sono poste in opera due fosse IMHOFF a dispersione: una serve l’abitazione principale e<br>l’altra la pertinenza e l’annesso.<br><br>IMPIANTO ANTINTRUSIONE: l’abitazione principale, compreso l’interrato, è coperta da impianto<br>antintrusione.<br><br>ALTRO:<br>Il terreno a disposizione è circa 20.000 mq di cui circa 4.300 mq di pertinenza dell’abitazione principale sistemato a prato con alberi<br>parecchi anche da frutta e in produzione ed arbusti ornamentali. Sul retro della pertinenza è presente<br>un parco di querce centenarie di circa 4.000 mq completamente agibile il resto è bosco.<br>Si accede alla proprietà tramite strada privata, che per il primo tratto è usata anche da due vicinanti. Gli<br>ultimi 200 mt sono di uso esclusivo e la strada termina sul retro dell’abitazione principale. Per giungere<br>all’imbocco della strada privata si devono percorrere circa 300 mt di strada vicinale bianca con fondo solido.<br>Nell’abitazione principale è presente un camino in posizione centrale dell’ingresso/soggiorno e dotato di<br>aspiratore posto in testa al comignolo.<br>L’ingresso dell’abitazione principale è posto a Sud ed è riparato da ampia veranda, sul bordo della quale è<br>posto un volume, interamente in pietra, destinato a forno e barbecue. Il rivestimento dell’abitazione<br>principale e della pertinenza è interamente in pietra ad opera incerta. Il pacchetto di rivestimento<br>dell’abitazione principale è costituito da muro in poroton portante, pannello di polistirene da 5 cm e 16/18<br>cm di pietra.<br>LA PROPRIETA’ E’ IN OTTIME CONDIZIONI MANUTENTIVE. ( leggi di meno )