DESCRIZIONE IMMOBILE

<strong>DESCRIZIONE PROPRIETÀ </strong><br>Al confine fra Umbria e Toscana, in solenne posizione collinare e panoramica <strong>con vista sul Lago Trasimeno</strong>, proponiamo in vendita questo maestoso castello medievale, recentemente e sapientemente ristrutturato.<br><br><strong>IL CASTELLO</strong><br>Il complesso, si presenta come una suggestiva fortificazione di grande valore storico, la c... ( leggi di più )

<strong>DESCRIZIONE PROPRIETÀ </strong><br>Al confine fra Umbria e Toscana, in solenne posizione collinare e panoramica <strong>con vista sul Lago Trasimeno</strong>, proponiamo in vendita questo maestoso castello medievale, recentemente e sapientemente ristrutturato.<br><br><strong>IL CASTELLO</strong><br>Il complesso, si presenta come una suggestiva fortificazione di grande valore storico, la cui costruzione, secondo la leggenda, avrebbe origini molto antiche: risalirebbe infatti all’anno 608.<br>La proprietà si sviluppa su una superficie di oltre 3.500 mq. ed è composta dal <strong>Castello</strong>, da una <strong>Villa</strong> adiacente e da un <strong>terreno</strong> di oltre 4,5 ettari.<br>Grazie alla sua posizione dominante, è stato un importante avamposto di difesa dai nemici e, nel corso dei secoli, ha subito numerosi attacchi, alcuni dei quali hanno portato a una sua parziale o totale distruzione.<br>Il castello fu ricompreso anche nel \"Corridoio Bizantino\", una porzione di territorio amministrato appunto dai bizantini e unico collegamento tra Roma e Ravenna durante il periodo in cui i Goti e i Longobardi si stanziarono nella penisola.<br>Nel <strong>1400</strong>, la fortificazione fu un avamposto a difesa del territorio umbro e successivamente attorno a essa si creò il piccolo borgo attualmente esistente e abitato.<br><br><strong>LA VILLA</strong><br>La Villa ottocentesca, si sviluppa su quattro piani oltre ai due livelli della caratteristica torretta con finestre ad arco.<br>La ristrutturazione è stata limitata al restauro conservativo delle mura e alla posa delle travi che sostengono i solai. Sono stati inoltre recuperati e conservati i pavimenti originali.<br>Il progetto di ristrutturazione, ad oggi ancora in corso, prevede l’installazione dell’impiantistica, la realizzazione di 6 appartamenti, ognuno con la propria zona giorno, due camere e due bagni, e delle zone comuni e di servizio al piano seminterrato.<br><br><strong>STATO E FINITURE</strong><br>Il castello, che si compone di due blocchi contigui e collegati con scale interne ed ingressi esterni, è stato recentemente oggetto di un meticoloso lavoro di conservazione e consolidamento strutturale. Figurano tra i vari interventi: il restauro conservativo delle pitture murarie e degli affreschi, il completo rifacimento del tetto, l’installazione di infissi in legno, la pavimentazione del piano terra e seminterrato con pianelle in cotto originali, l’installazione di nuovi impianti elettrici, idrici e di riscaldamento.<br><br><strong>SPAZI ESTERNI</strong><br>La struttura è circondata da ampi giardini e cortili, finemente rifiniti e dotati di impianto d’illuminazione, che regalano una vista mozzafiato sulle campagne circostanti, con il Lago Trasimeno sullo sfondo. <br>Il castello, gode inoltre di 4,7 ettari di terreno, suddivisi tra oliveto con 350 piante (3,3 ha), pascolo (1,1 ha) e giardini (0,3 ha). <br>Il complesso dispone di due vie di accesso che si diramano a partire dalla strada che sale lungo la collina e un bellissimo sentiero pedonale alberato.<br>Sotto ad alcune parti del castello si trova un tunnel scavato nella roccia, che si è scoperto condurre fuori dalle mura della fortezza. Si presume fosse in passato una via di fuga per i signori in caso di assedio.<br><strong> </strong><br><strong>UTILIZZO E POTENZIALITA’</strong><br>Questa caratteristica e particolare proprietà, grazie alle sue dimensioni e alla splendida location è ideale per avviare un’attività ricettiva di alto livello. È infatti possibile creare un relais di lusso o un hotel con oltre 40 camere e ampi saloni.<br><strong> </strong><br><strong>UBICAZIONE E CONTESTO</strong><br>Il castello è posto in posizione strategica, la quale apre innumerevoli possibilità per chi vi soggiorna, trovandosi vicino ai luoghi più interessanti del Centro Italia. La vicinanza alla <strong>superstrada E45</strong>, offre inoltre, notevole visibilità e appetibilità alla proprietà.<br>A brevissima distanza (3,7km) è possibile trovare uno degli autodromi più importanti d’Italia, <strong>l’Autodromo dell’Umbria - Mario Umberto Borzacchini </strong>(Magione), il quale ogni anno ospita eventi automobilistici di grande interesse, tra cui raduni e corse endurance per auto storiche. <br>La struttura sarebbe pertanto perfetta anche per ospitare eventi correlati al mondo delle auto. <br>La posizione è anche favorevole per gli amanti del golf, infatti, a brevissima distanza troviamo il <strong>Golf Club Antognolla</strong>, uno dei campi più impegnativi e spettacolari d\'Italia, il <strong>Golf Club Perugia</strong> e il <strong>Golf Club Lamborghini</strong>.<br><br><strong>DISTANZE E POSIZIONI</strong><br>Facilmente raggiungibile e non lontano dal centro con tutti i servizi di base in soli 10 minuti. <br>Il castello è vicinissimo allo svincolo della <strong>E45</strong> (4km) e si trova a metà strada tra Roma (185km) e Firenze (136km), infatti la sua posizione permette di muoversi facilmente tra Umbria e Toscana.<br><strong> </strong><br><strong>Città: </strong><br>· Magione 5 km<br>· Passignano sul Trasimeno 15 km<br>· Perugia 19 km <br>· Cortona 35 km<br>· Assisi 42 km <br>· Montepulciano 51 km <br>· Montefalco 56 km <br>· Todi 60 km <br>· Pienza 67 km <br>· Spoleto 77 km <br>· Orvieto 91 km<br><br><strong>Mare e Laghi: </strong><br>· Lago Trasimeno 6,3 km<br>· Lago di Bolsena 104 km<br>· Mar Adriatico 147 km<br>· Mar Tirreno 182 km<br><br><strong>Aeroporti:</strong><br>· Perugia San Francesco 27 km<br>· Ancona Raffaello Sanzio 131 km<br>· Firenze Vespucci 156 km<br>· Roma Ciampino 199 km <br>· Roma Fiumicino 214 km<br><br><strong>Autostrada:</strong><br>· Casello autostradale di Orvieto 71,7 km<br>· Casello di Chiusi 39 km<br><br><strong>UTENZE: </strong><br><strong>Riscaldamento</strong> collegato<br><strong>Gas </strong>collegato<br><strong>Internet</strong> ADSL <br><strong>Acqua Rete</strong> Rete idrica comunale + 3 cisterne<br><strong>Energia elettrica</strong> Attiva ( leggi di meno )