DESCRIZIONE IMMOBILE

Vi presentiamo un ampio locale commerciale situato nel cuore di Cagliari, in via Roma 197, all\'interno dello storico Palazzo Boscaro. Questo prestigioso edificio, progettato dall\'architetto Gustavo Tognetti e costruito dall\'avvocato Sante Boscaro dopo la Prima Guerra Mondiale, rappresenta un\'importante testimonianza architettonica. La posizione è strategica: il locale si trova direttamente di... ( leggi di più )

Vi presentiamo un ampio locale commerciale situato nel cuore di Cagliari, in via Roma 197, all\'interno dello storico Palazzo Boscaro. Questo prestigioso edificio, progettato dall\'architetto Gustavo Tognetti e costruito dall\'avvocato Sante Boscaro dopo la Prima Guerra Mondiale, rappresenta un\'importante testimonianza architettonica. La posizione è strategica: il locale si trova direttamente di fronte alla Stazione Centrale, garantendo un\'ottima visibilità e un flusso costante di potenziali clienti. Situato al piano terra, dispone di una vetrina su via Roma, ideale per catturare l\'attenzione dei passanti. L\'ampio spazio commerciale si sviluppa in lunghezza e comprende una zona soppalcata, un cortile coperto e una vasta area adibita a magazzino, per un totale di oltre 400 metri quadri catastali. Attualmente utilizzato come minimarket, il locale si presta a molteplici attività grazie alla sua versatilità. Il magazzino è accessibile direttamente dal locale commerciale o tramite il cortile interno dello stabile, con ingressi sia da piazza del Carmine sia da via Roma. INFO IMPORTANTE: È inoltre possibile convertire la parte attualmente destinata a magazzino in locale commerciale (categoria catastale C/1), ampliando così le potenzialità dell\'immobile. Nei primi anni 2000, l\'intero locale è stato adibito a ristorante. Attualmente, la parte commerciale si presenta in discrete condizioni, mentre il magazzino necessita di ammodernamento, offrendo l\'opportunità di personalizzarlo secondo le proprie esigenze. La facciata del palazzo è stata recentemente ristrutturata. Classe energetica: C. Certificato di agibilità presente e documentazione urbanistica in regola. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare una visita! ( leggi di meno )