DESCRIZIONE IMMOBILE

ASTA GIUDIZIARIA LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di fabbricato posto in Comune di Pratovecchio Stia in Loc. Stia, Via della Ferriera n. 10/a oltre terreno agricolo. La zona produttiva a piano terra ha una superficie di circa 800 mq con altezza pari a ml 4.10, comprendente una zona servizi igienici di circa 20 mq, opportunamente controsoffittata, ma in pessimo stato di conservazi... ( leggi di più )

ASTA GIUDIZIARIA LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di fabbricato posto in Comune di Pratovecchio Stia in Loc. Stia, Via della Ferriera n. 10/a oltre terreno agricolo. La zona produttiva a piano terra ha una superficie di circa 800 mq con altezza pari a ml 4.10, comprendente una zona servizi igienici di circa 20 mq, opportunamente controsoffittata, ma in pessimo stato di conservazione. Il piano ammezzato ha una superficie di 47 mq destinati alla parte direzionale in cui sono localizzati gli uffici aziendali. L'immobile possiede un ampio resede pertinenziale di circa 1000 mq disposto sui tre lati del fabbricato, anche se la zona sul fronte, lungo la strada comunale, risulta di scarso utilizzo. Internamente l'immobile si presenta in mediocri condizioni di conservazione e non presenta difformità edilizie rilevanti, salvo la presenza di alcune pareti divisorie, in ferro e vetro, necessarie per il sezionamento dei vari reparti produttivi, che risultano facilmente removibili, ed un piccolo soppalco costruito con moduli prefabbricati leggeri anch'esso di facile smontaggio e rimozione. Si rileva inoltre la modifica prospettica effettuata realizzando, in assenza di atto abilitativo, di una porta di accesso sul retro del resede, posta in luogo di una finestra a nastro esistente e quindi realizzata senza interessare la struttura portante. Dal punto di vista urbanistico si rilevano inoltre ulteriori difformità localizzate nel resede posto sul retro, lungo il ciglio di sponda del fiume Arno. Nel dettaglio è stata realizzata una tettoia lungo quasi tutto il fronte del fabbricato, di cui una parte anche tamponata, per la quale non è stato possibile reperire alcun atto abilitativo. Inoltre si rileva la presenza di volumi tecnici, silos e caldaie esterne anch'esse prive di abilitazione edilizia. Considerato che tutte queste ultime strutture, costruite in acciaio, risultano posizionate a meno di 10 ml dal ciglio di sponda del fiume Arno, se ne deve considerare il totale smantellamento e successivo smaltimento a discarica, essendo non percorribile alcuna procedura di sanatoria, come previsto dal RD n. 523/1904, salvo eventuale rilascio di deroga da parte del Genio Civile competente per territorio. Nel resede sono localizzate due cabine elettriche prefabbricate, costituite da un unico corpo di fabbrica, regolarmente autorizzate se pur non accatastate, che risultano asservire l'immobile produttivo e l'impianto fotovoltaico con potenza pari a 57 KWp posizionato nella copertura. All'impianto fotovoltaico, dichiarato non funzionante, pur facendo parte del compendio da stimare, non viene attribuito alcun valore commerciale, in quanto non si conoscono i costi necessari per il ripristino. Tutti gli impianti, risalgono al periodo di costruzione, e sono da considerarsi conformi alle normative vigenti al momento della loro realizzazione, fatta eccezione per l'impianto fotovoltaico, posto in copertura, costruito nell'anno 2010 ed attualmente non funzionante. Fa parte del compendio immobiliare una piccola porzione di terreno agricolo confinante con il resede, situato lungo la sponda del Fiume Arno con superficie nominale di 320 mq. coperto da rigogliosa vegetazione. L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Pratovecchio Stia al Foglio 59 sez. A (Stia) particella 494 subalterno 12 (Cat. C/3, Classe 2, consistenza catastale 794 mq, rendita catastale € 2.665,43), particella 494 subalterno 13 (Cat. D/1, rendita catastale € 1.792,00, impianto fotovoltaico) e particella 494 subalterno 11 (resede, bene comune non censibile ai sub 12 e 13) ed al Catasto Terreni del Comune di Pratovecchio Stia foglio 59 sez. A (Stia) particella 499 (bosco alto, classe 2, consistenza 320 mq. reddito domenicale € 0,23, reddito agrario € 0,08). NB: la Perizia di questo immobile NON è stata da noi preventivamente analizzata. I nostri professionisti effettueranno l analisi a seguito del tuo contatto. Ti suggeriamo di contattarci PRIMA DELLA VISITA: a seguito dell analisi documentale Dimorama ti eviterà inutili perdite di tempo derivanti da visite ad immobili non adatti alle tue esigenze (immobili occupati non liberabili in tempi brevi, con problemi bloccanti per il mutuo o costi eccessivi dovuti a stato di conservazione, abusi, ecc). Assistenza e supporto 24 h su 24 sul portale Dimorama o sul canale facebook. 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