DESCRIZIONE IMMOBILE

BORGO DI ANTEA | SAN PELLEGRINO TERME (BG)Un borgo medievale da vivere. Un investimento da raccontare.Complesso immobiliare composto da 5 unità indipendenti + dépendanceCompletamente ristrutturate, arredate e pronte per generare valore.Esistono immobili. E poi esistono luoghi con un\'anima.Nel cuore più autentico della Val Brembana, a pochi minuti dalle celebri QC Terme di San Pellegrino, propo... ( leggi di più )

BORGO DI ANTEA | SAN PELLEGRINO TERME (BG)Un borgo medievale da vivere. Un investimento da raccontare.Complesso immobiliare composto da 5 unità indipendenti + dépendanceCompletamente ristrutturate, arredate e pronte per generare valore.Esistono immobili. E poi esistono luoghi con un\'anima.Nel cuore più autentico della Val Brembana, a pochi minuti dalle celebri QC Terme di San Pellegrino, proponiamo una proprietà irripetibile: un antico borgo medievale sapientemente recuperato, dove la pietra racconta secoli di storia e ogni abitazione offre il comfort e l\'eleganza di una ristrutturazione contemporanea.Qui il silenzio ha un suono, il panorama cambia con le stagioni e il tempo sembra rallentare.Un luogo perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura, lontano dal caldo e dal caos cittadino, oppure per chi cerca un investimento immobiliare esclusivo, già pronto per il mercato degli affitti turistici.Un investimento che può produrre reddito fin dal primo giornoIl complesso comprende 5 unità abitative indipendenti oltre a una dépendance, tutte ristrutturate e arredate, pronte per essere messe a reddito.La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza:San Pellegrino Terme e QC Terme a pochi minuti Bergamo a circa 26 km Aeroporto internazionale di Orio al Serio a circa 34 km Val Brembana, montagne, sentieri, sport outdoor e cicloturismo Meta ideale in ogni stagione per turismo italiano e internazionale Grazie alla crescente richiesta di soggiorni esperienziali, retreat, smart working, weekend benessere e vacanze nella natura, la proprietà si presta perfettamente a sviluppare:Albergo diffuso B&B di charme Casa vacanze Boutique hospitality Retreat dedicati a yoga, benessere e formazione Affitti brevi attraverso Airbnb e Booking Potenziale redditività (stima indicativa)Con una gestione professionale delle locazioni brevi, il complesso può sviluppare un\'importante capacità reddituale.Scenario prudenzialetariffa media €90/notte occupazione 45% Scenario intermediotariffa media €110/notte occupazione 55% Scenario ottimizzatotariffa media €130-140/notte occupazione fino al 60% Potenziale complessivo fino a circa €100.000 annui, variabile in funzione della gestione, della stagionalità e delle strategie commerciali.Un investimento capace di contribuire concretamente al sostenimento del mutuo e di valorizzarsi nel tempo grazie alla continua crescita dell\'attrattività turistica di San Pellegrino Terme.Il BorgoLa proprietà è composta da tre edifici indipendenti (A, B e C), recuperati rispettando l\'identità originaria del borgo.Pietra locale, travi in legno, camini, balconi panoramici e dettagli autentici convivono con cucine moderne, bagni rinnovati e ambienti luminosi.Ogni abitazione possiede una propria personalità, permettendo di ospitare famiglie, coppie, gruppi oppure di destinare parte del complesso ad abitazione privata e parte all\'attività ricettiva.Civico AUna caratteristica casa cielo-terra composta da:ampia sala hobby grande soggiorno con camino travi in legno a vista spaziosa camera matrimoniale bagno Civico BUn\'abitazione elegante e panoramica composta da:cucina su misura soggiorno luminoso balcone con vista sulla valle due camere matrimoniali cabina armadio bagno finestrato cantina ripostiglio Civico CIl cuore del borgo.Un edificio estremamente versatile che comprende:dépendance indipendente appartamento al piano terra appartamenti ai piani superiori numerose camere locali multifunzionali sottotetto ristrutturato ideale come palestra, area wellness o spazio hobby ulteriore monolocale indipendente con soppalco Una configurazione ideale per sviluppare un\'attività ricettiva mantenendo al contempo una residenza privata.Gli spazi esterniCompletano la proprietà:porticato locali tecnici ripostigli terreno e spazi verdi privati contesto riservato immerso nella natura Un luogo dove gli ospiti possono ritrovare privacy, tranquillità... ( leggi di meno )