Rustico/Casale in vendita a Soiano del Lago

DESCRIZIONE IMMOBILE

Rif: AT-002-166 Soiano del Lago – Proprietà agricola con villa in classe A4, oltre 2 ettari di terreno e fotovoltaico da 80 kWA Soiano del Lago, a pochi chilometri dal Lago di Garda, proponiamo un interessante complesso immobiliare a destinazione agricola, composto da una villa contemporanea di elevata efficienza energetica, ampie superfici accessorie e oltre due ettari di terreno agricolo. La pr... ( leggi di più )

Rif: AT-002-166 Soiano del Lago – Proprietà agricola con villa in classe A4, oltre 2 ettari di terreno e fotovoltaico da 80 kWA Soiano del Lago, a pochi chilometri dal Lago di Garda, proponiamo un interessante complesso immobiliare a destinazione agricola, composto da una villa contemporanea di elevata efficienza energetica, ampie superfici accessorie e oltre due ettari di terreno agricolo. La proposta si rivolge in particolare a Imprenditori Agricoli Professionali (IAP) e operatori del settore interessati a una soluzione che combini una residenza di pregio con un fondo agricolo, spazi accessori e una significativa componente economica legata alla produzione fotovoltaica. Fabbricato principale La villa, realizzata nel 2013 con criteri costruttivi di elevata qualità, è certificata in classe energetica A4. L'immobile è disposto su due livelli collegati da ascensore interno: Piano rialzato: circa 180 mq al grezzo avanzato, da completare e personalizzare. Gli spazi consentono di valutare la realizzazione di una zona giorno con soggiorno e cucina, oltre a ulteriori camere e servizi, secondo le possibilità urbanistiche e progettuali. Piano seminterrato: locali attualmente adibiti a soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno/lavanderia e locali accessori. Sono inoltre presenti una sala cinema e una sala musica. Superfici accessorie La proprietà comprende ulteriori spazi di servizio: Deposito di circa 107 mq. Portico annesso di circa 80 mq. Tettoia di circa 150 mq, attualmente adibita a parcheggio coperto. Queste superfici rappresentano un'importante dotazione accessoria, il cui eventuale utilizzo a supporto dell'attività agricola andrà valutato in relazione alle destinazioni urbanistiche autorizzate. Terreno agricolo – Oltre 20.000 mq Il fondo comprende aree verdi e superfici coltivate, con un frutteto misto e filari di piccoli frutti: mirtilli, more, lamponi, uva spina e ribes. È inoltre presente un orto organizzato secondo il metodo del quinconce, con disposizione studiata per ottimizzare l'esposizione delle colture. Le dotazioni esterne comprendono: Pozzo. Impianto di irrigazione automatizzato. Sistemazioni a verde e aree coltivate. Predisposizione per una futura piscina, previa verifica autorizzativa. Impianto fotovoltaico da 80 kW – Entrate documentate Un elemento di particolare interesse economico è l'impianto fotovoltaico installato sulla proprietà. Dalla documentazione dei pagamenti GSE risultano incassi complessivi di circa € 32.000 l'anno, derivanti dagli incentivi del Conto Energia e dalla vendita dell'energia elettrica immessa in rete. Si tratta di entrate effettivamente documentate, non di semplici simulazioni teoriche. Destinazione agricola e requisiti dell'acquirente La proposta riguarda il compendio immobiliare e le relative dotazioni, non la cessione di un'azienda agricola operativa con un avviamento commerciale. Prezzo richiesto: €... EDILFIN è disponibile per approfondimenti, visite e presentazione della documentazione tecnica. Annuncio a carattere informativo e commerciale. I dati riportati non hanno valore contrattuale e sono soggetti a verifica. ( leggi di meno )

CARATTERISTICHE E SERVIZI

• Id Annuncio 213087
• Contratto Vendita
• Piano Su più livelli
• Riscaldamento Autonomo
• Classe energetica A
• Camere da letto 4
• Bagni 4
• Locali 8
• Numero piani 2
• Anno costruzione 2013
• Area 566 m²