DESCRIZIONE IMMOBILE

Classe energetica: F - EPgl,nren: 192,79 kWh/m² - Rif. A0322 - VENDITA IN ESCLUSIVA - Appartamento posto al piano terra e primo di un edificio bifamiliare ubicato nella prima periferia est della città. L\'abitazione è corredata da un ampio giardino esclusivo, accessibile a mezzo di cancello carrabile. <br><br>L\'abitazione, con ingresso indipendente, conserva internamente il carattere tipico de... ( leggi di più )

Classe energetica: F - EPgl,nren: 192,79 kWh/m² - Rif. A0322 - VENDITA IN ESCLUSIVA - Appartamento posto al piano terra e primo di un edificio bifamiliare ubicato nella prima periferia est della città. L\'abitazione è corredata da un ampio giardino esclusivo, accessibile a mezzo di cancello carrabile. <br><br>L\'abitazione, con ingresso indipendente, conserva internamente il carattere tipico delle case costruite a partire dalla seconda metà del 1800, con locali ampi e luminosi, soffitti alti, scale in pietra e comodi spazi di servizio. <br>Dal portone principale, posto fronte strada, si accede al piano terra dell’abitazione, di 85 mq. utili. L’ingresso si presenta con un ampio disimpegno che dà accesso ai quattro locali che lo compongono e alla scala in pietra che conduce al primo piano, dove l’appartamento continua su di un unico livello di 130 mq. utili. <br>Il giardino è raggiungibile sia dal piano terra che dal primo piano, tramite una scala esterna posta sul retro dell’immobile. <br>Al piano terra troviamo quattro ampi locali, due dei quali comunicanti fra di loro e ospitano un grande salotto e uno studio e gli altri due un soggiorno e una taverna con accesso diretto al resede pavimentato e poi al giardino. Nel sottoscala è ricavato un ripostiglio. <br>Dal resede si accede al locale tecnico. L’appartamento al primo piano è composto da un doppio soggiorno/pranzo con camino, uno studio, un secondo grande soggiorno con terrazzino coperto, la cucina abitabile e la zona notte, formata da un disimpegno, due camere matrimoniali, una delle quali con anticamera e un bagno con vasca. Un secondo bagno con doccia si trova sul mezzanino del vano scale.<br> <br>La casa si presenta in ottimo stato di conservazione strutturale e con un’ottima disposizione degli spazi interni. Necessita di interventi di manutenzione ordinaria e di ammodernamento dell’impiantistica. <br>Riguardo le finiture, mantiene quelle originarie salvo alcuni pavimenti del primo piano, sostituiti negli anni ’50 da piastrelle in ceramica. <br><br>L’immobile si trova in posizione comoda ai servizi, a 500 mt. dalle mura urbane, su strada trafficata.<br><br>La presenza dell’ampio giardino, ornamento raro e prezioso nella prima periferia, rappresenta un plus di grande appetibilità, che garantisce, oltre alla disponibilità esclusiva dello spazio esterno, anche la possibilità di parcheggio interno alla proprietà, elemento non trascurabile vista l’ubicazione dell’immobile in zona densamente edificata e con assenza di aree di parcheggio pubbliche. <br><br>La possibilità di rendere indipendente il piano terra dal primo piano, grazie alla scala di collegamento esterna, agevola l’utilizzo separato dei due piani dell’abitazione. <br><br>IDEALE PER:<br>1. AFFITTACAMERE<br>2. ATTIVITA\' PROFESSIONALI<br><br>DOTAZIONI E PRESTAZIONE ENERGETICA:<br>Allacciamenti: rete idrica e fognaria comunale, elettricità, gas metano.<br>Classe energetica “F” EP gl,nren 192.79 kWh/mq anno.<br><br>DISTANZE<br>Lucca 0,5 km, Pisa 20 km, Firenze 77 km, mare 30 km, Abetone 65 km, aeroporto 37 km per autostrada, 28 km per strada statale, stazione 2 km.<br><br>SUPERFICIE UTILE<br>Piano terra mq. 85<br>Piano primo mq. 130<br>Resede/giardino mq. 600<br><br>*****************************************************************************************************************************************************************************************************<br><br>Ref. A0322 - Apartment on the ground and first floor of a two-family building located in the first eastern outskirts of the city. The house is accompanied by a large exclusive garden, accessible by means of a driveway gate.<br><br>The house, with independent entrance, internally preserves the typical character of houses built starting from the second half of the 19th century, with large and bright rooms, high ceilings, stone stairs and comfortable service spaces.<br><br>From the main door, facing the street, you enter the ground floor of the 85m2 house useful. The entrance has a large hallway which gives access to the four rooms that compose it and to the stone staircase that leads to the first floor, where the apartment continues on a single level of 130 m2. useful.<br><br>The garden can be reached from both the ground floor and the first floor, via an external staircase located at the back of the building.<br><br>On the ground floor we find four large rooms, two of which communicate with each other and house a large living room and a study and the other two a living room and a tavern with direct access to the paved courtyard and then to the garden. There is a storage room under the stairs.<br><br>From the courtyard you can access the technical room. The apartment on the first floor is composed of a double living/dining room with fireplace, a study, a second large living room with a covered terrace, a kitchen and a sleeping area, consisting of a hallway, two double bedrooms, one of which has an anteroom. and a bathroom with bathtub. A second bathroom with shower is located on the mezzanine of the stairwell.<br><br>The house is in an excellent state of structural conservation and with an excellent layout of the internal spaces. It requires routine maintenance and modernization of the systems.<br><br>Regarding the finishes, it maintains the original ones except for some floors on the first floor, replaced in the 1950s by ceramic tiles.<br><br>The property is located in a convenient position for services, 500 meters away. from the city walls, on a busy road.<br><br>The presence of the large garden, a rare and precious ornament on the outskirts, represents a highly attractive plus, which guarantees, in addition to the exclusive availability of the external space, also the possibility of parking inside the property, a non-negligible element given the location of the property. \'property in a densely built area and with no public parking areas.<br><br>The possibility of making the ground floor independent from the first floor, thanks to the external connecting staircase, facilitates the separate use of the two floors of the house.<br><br>IDEAL FOR:<br>1. ROOM RENTAL<br>2. PROFESSIONAL ACTIVITIES<br><br>EQUIPMENT AND ENERGY PERFORMANCE:<br>Connections: municipal water and sewerage network, electricity, methane gas.<br>Energy class “F” EP gl,nren 192.79 kWh/m2 year.<br><br>DISTANCES<br>Lucca 0.5 km, Pisa 20 km, Florence 77 km, sea 30 km, Abetone 65 km, airport 37 km by motorway, 28 km by state road, station 2 km.<br><br>USABLE AREA<br>Ground floor sqm. 85<br>First floor sqm. 130<br>Courtyard/garden sqm. 600 ( leggi di meno )