DESCRIZIONE IMMOBILE

📍 ROMA – PRATI | VIALE GIULIO CESARE 61 Appartamento 65 mq – doppia unità – alto potenziale abitativo e investimento 🏡 ANNUNCIO DI VENDITA – TESTO COMPLETO (PORTALI IMMOBILIARI) Nel cuore dell’elegante quartiere Prati, a pochi passi dal Vaticano e dalle fermate metro Ottaviano e Lepanto, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 65 mq, situato al piano rial... ( leggi di più )

📍 ROMA – PRATI | VIALE GIULIO CESARE 61 Appartamento 65 mq – doppia unità – alto potenziale abitativo e investimento 🏡 ANNUNCIO DI VENDITA – TESTO COMPLETO (PORTALI IMMOBILIARI) Nel cuore dell’elegante quartiere Prati, a pochi passi dal Vaticano e dalle fermate metro Ottaviano e Lepanto, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 65 mq, situato al piano rialzato di un signorile stabile dei primi del ’900. Lo stabile, in buono stato manutentivo, è impreziosito da un importante portone d’ingresso, servizio di portineria e da un cortile interno luminoso e ricco di piante, raro e molto apprezzato nella zona. 🔹 DESCRIZIONE INTERNA L’immobile si presenta in buone condizioni ed è attualmente organizzato in due monolocali completamente autonomi, soluzione ideale sia per uso abitativo flessibile che per investimento. Grazie ai soffitti alti oltre 4 metri, ogni unità gode di grande luminosità, ariosità e spazi ottimizzati: Primo monolocale: ampia zona giorno, cucina separata, bagno e soppalco con zona notte, raggiungibile tramite scala in metallo. Secondo monolocale: ambiente più ampio, angolo cottura, bagno e soppalco notte con scala dedicata. Riscaldamento centralizzato, infissi nuovi in doppio vetro per eccellente isolamento termo-acustico e comfort abitativo. Le condizioni consentono un utilizzo immediato senza interventi urgenti. 🔹 POTENZIALE DI TRASFORMAZIONE Con una semplice ristrutturazione, l’immobile può essere facilmente riconvertito in un elegante bilocale con soffitti alti, mantenendo il fascino dell’epoca e personalizzando gli spazi secondo le proprie esigenze. 📍 CONTESTO E SERVIZI La posizione è strategica e centrale, a: 5 minuti a piedi dalla Metro Ottaviano 15/20 minuti dalla Basilica di San Pietro A ridosso di Via Cola di Rienzo, Piazzale Clodio, RAI di Viale Mazzini, Stadio Olimpico Collegamenti rapidi con il centro storico, Castel Sant’Angelo Nelle immediate vicinanze: supermercati, scuole, farmacie, uffici postali, studi professionali, ospedali e servizi di ogni genere. 📊 MERCATO IMMOBILIARE DI ZONA Nel quartiere Prati, immobili di metratura simile si collocano mediamente tra i 7.000 e gli 8.500 €/mq, spesso senza le peculiarità qui presenti (doppi ambienti, soffitti alti, flessibilità d’uso). Questa soluzione rappresenta un eccellente equilibrio tra prezzo, posizione e potenziale, sia per uso diretto che per redditività. ✅ PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE ✔ Posizione premium in uno dei quartieri più richiesti di Roma ✔ Doppia unità già pronta: ideale per investimento o uso flessibile ✔ Stabile signorile con cortile e portineria ✔ Possibilità di valorizzazione futura con semplice ristrutturazione 📞 Occasione rara in zona: contattaci oggi stesso per fissare una visita e non perdere questa opportunità. ( leggi di meno )