Villa in vendita a San Gregorio di Catania

DESCRIZIONE IMMOBILE

VILLA BIFAMILIARE PANORAMICA CON PISCINA PRIVATA – SAN GREGORIO DI CATANIAEleganza, comfort e privacy in una delle zone residenziali più ricercate dell'hinterland catanese.Si propone in vendita una splendida villa bifamiliare di Nuova Costruzione, situata in via Manzù, a San Gregorio di Catania, in prossimità di Cerza..Una proprietà esclusiva che coniuga architettura contemporanea, ambienti genero... ( leggi di più )

VILLA BIFAMILIARE PANORAMICA CON PISCINA PRIVATA – SAN GREGORIO DI CATANIAEleganza, comfort e privacy in una delle zone residenziali più ricercate dell'hinterland catanese.Si propone in vendita una splendida villa bifamiliare di Nuova Costruzione, situata in via Manzù, a San Gregorio di Catania, in prossimità di Cerza..Una proprietà esclusiva che coniuga architettura contemporanea, ambienti generosi, finiture di pregio e spazi esterni dedicati al relax. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.La villa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 300 mq, inserita in un lotto di terreno privato di circa 500 mq, con una distribuzione degli ambienti pensata per garantire funzionalità, comfort e privacy.GLI INTERNI: SPAZI AMPI, DESIGN E MATERIALI DI PREGIOLa zona giorno accoglie con un ampio e luminoso living di circa 60 mq, concepito come spazio ideale per condividere momenti in famiglia e ricevere ospiti. La cucina, comunicante e di circa 20 mq, offre un ambiente dedicato alla convivialità e alla quotidianità.Gli ambienti si distinguono per le rifiniture curate e l'impiego di materiali di pregio, elementi che contribuiscono a esaltare il carattere contemporaneo della villa e a conferire eleganza agli spazi.Completano il piano un comodo bagno e una funzionale lavanderia.Attraverso il corpo scala si accede alla zona notte, progettata per assicurare il massimo comfort e la giusta riservatezza. Qui troviamo tre spaziose camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato en suite e balcone dedicato, una soluzione particolarmente apprezzata da chi desidera ambienti indipendenti e ben organizzati.La proprietà dispone inoltre di un piano cantinato di circa 100 mq, arricchito da ripostiglio e dispensa, ideale come spazio accessorio da destinare alle esigenze della famiglia.Per rispondere a diverse esigenze abitative e garantire un ulteriore livello di comfort, su richiesta è prevista la possibilità di realizzare un comodo ascensore interno, con collegamento a tutti i piani della villa, dal piano cantinato alla zona giorno e alla zona notte. Una soluzione che consentirebbe di migliorare ulteriormente la fruibilità degli ambienti e valorizzare la funzionalità della proprietà nel tempo.EFFICIENZA ENERGETICA E TECNOLOGIAA completare le dotazioni della villa troviamo i pannelli fotovoltaici, una caratteristica importante per chi desidera una casa moderna, attenta ai consumi energetici e orientata a una gestione più efficiente dell'energia.Una dotazione che, insieme alla qualità costruttiva e alle finiture di pregio, contribuisce a rendere questa proprietà una soluzione abitativa contemporanea e funzionale.GLI ESTERNI: IL PRIVILEGIO DI UNA PISCINA PRIVATAIl vero valore aggiunto della villa è rappresentato dagli spazi esterni, pensati per vivere appieno la bella stagione e godere di momenti di assoluto relax.La proprietà è impreziosita da una piscina privata di circa 8 x 4 metri, circondata da aree verdi che offrono piacevoli spazi per il relax, la convivialità e il tempo libero.Sono inoltre presenti un'area tecnica dedicata agli impianti e alle pompe della piscina, i serbatoi per l'acqua e un ingresso carrabile che conduce alla zona esterna predisposta per il parcheggio delle auto, con possibilità di realizzare una copertura tipo Carport.LA POSIZIONE: TRANQUILLITÀ E COLLEGAMENTI STRATEGICILa villa si trova in una posizione particolarmente interessante di San Gregorio di Catania, in un contesto residenziale apprezzato per la tranquillità e la qualità della vita.La vicinanza agli svincoli della tangenziale e dell'autostrada A18 permette di raggiungere agevolmente il centro di Catania e le principali località della Sicilia orientale.Nelle vicinanze sono presenti scuole, attività commerciali, farmacie, aree verdi e collegamenti con il trasporto pubblico, elementi che rendono... ( leggi di meno )

CARATTERISTICHE E SERVIZI

• Id Annuncio 226287
• Contratto Vendita
• Piano Su più livelli
• Riscaldamento Centralizzato
• Classe energetica A
• Camere da letto 3
• Bagni 4
• Locali 10
• Numero piani 2
• Anno costruzione 2026
• Area 300 m²