DESCRIZIONE IMMOBILE

Classe energetica: C - EPgl,nren: 746590,00 kWh/m² - SALERNO FUORNI - VILLA CON GIARDINI E BOSCO - DIVISIBIE - ottimo anche come B&B o agriturismo Elegante villa in campagna, con giardini e bosco privati, un’oasi di verde e profumi a due passi da Salerno. In località Fuorni, proponiamo una spaziosa e luminosa Villa di oltre 310 mq., fornita di ampi parcheggi privati, portici e grandi terrazzi c... ( leggi di più )

Classe energetica: C - EPgl,nren: 746590,00 kWh/m² - SALERNO FUORNI - VILLA CON GIARDINI E BOSCO - DIVISIBIE - ottimo anche come B&B o agriturismo Elegante villa in campagna, con giardini e bosco privati, un’oasi di verde e profumi a due passi da Salerno. In località Fuorni, proponiamo una spaziosa e luminosa Villa di oltre 310 mq., fornita di ampi parcheggi privati, portici e grandi terrazzi circolari panoramici, immersa nel verde di una proprietà privata, esclusiva ed indisturbata, di oltre 11.000 mq di giardini e bosco. Lasciata la strada principale, in prossimità del comodo svincolo tangenziale, e percorsi circa 150 metri di una stradina interpoderale, costeggiando a destra il fiume Fuorni ed i frutteti, a sinistra appare una collina e lungo le sue pendici alcune ville appena visibili nel bosco di querce e lecci. Attraverso un cancello esclusivo, si accede ad un viale di proprietà privata disegnato con ricorsi di mattoni pieni, muri in tufo e bordure fiorite e, all’ombra di alte querce, si raggiunge un ampio e comodo parcheggio e prati verdi inondati di sole sui quali in posizione centrale appare la villa. E’ grande ed elegante e si adagia sulle terrazze del pendio collinare in armonia con la morfologia dei luoghi ed i colori della campagna, il rosso caldo dei prospetti, i portici in mattoni a vista, il verde delle persiane, il bianco delle cornici e degli infissi delle ampie vetrate, il tetto in coppi di argilla ed i grandi terrazzi in cotto artigianale che circondano l’intera casa e si protendono verso i giardini. L’immobile, non ancora abitato ultimato nel 2021, rifinito nei dettagli e costruito con materiali di alta qualità presenta una superficie di 313 mq. circa che si sviluppa su due livelli, oltre agli ampi terrazzi panoramici al piano primo (110 mq circa), al sottotetto finestrato al terzo livello (mq. 150 circa) ed alle ampie intercapedini del piano terreno (mq. 50 circa). Entrambi i livelli, piano terreno e piano primo, prospettano sui terrazzamenti verdi che disegnano il pendio collinare e si compongono di una superficie con destinazione residenziale di 230 mq, di un box auto (35 mq) e di un vasto e luminoso locale deposito (48 mq). a villa è completamente schermata ad est verso valle, rispetto alla strada di accesso, dal bosco di querce. I prati che la circondano (4.000 mq circa) sono punteggiati da piante da frutto ed i terrazzamenti delineati da bordure fiorite. Più in alto, oltre la casa ed i giardini, organizzati su tre livelli, riprende la vegetazione boschiva (7.000 mq) fino alla sommità della collina che rappresenta il confine ad ovest della proprietà. Considerate la linearità architettonica, la grandezza, la molteplicità di accessi diretti ai vari locali e le abbondanti possibilità di parcheggio, la villa, oltre che come unica elegante dimora, ben si presterebbe, all’uso di due nuclei familiari ovvero anche alla possibilità di destinare alcuni ambienti ad attività turistico-ricettive (come B&B o come agriturismo). DESCRIZIONE TECNICA La struttura portante dell’immobile è antisismica, in cemento armato, il piano terreno è ben isolato e realizzato su solaio in latero-cemento, coibentato per le superfici abitabili, con sottostante intercapedine alta circa un metro, la copertura è in travi lamellari di legno. Gli ambienti, ben rifiniti, sono stati curati con materiali di ottima qualità ed in particolare: infissi esterni della ditta “De Carlo” in legno lamellare laccato bianco con vetri camera e doppio antisfondamento; persiane alla romana di sicurezza in acciaio verniciato a fuoco; isolamento termico a cappotto per le pareti perimetrali rifinite con intonaco ai silicati marca “Sikkens”; pavimentazione in cotto artigianale per le terrazze, cotto forte smaltato della ditta “D’Agostino” per i pavimenti ed i rivestimenti interni e legno massello rovere per le scale; sottotetto con altezza interna al colmo di circa ml.2,00 e copertura a falde inclinate in travi di legno lamellare completa di pacchetto di isolamento. ( leggi di meno )