DESCRIZIONE IMMOBILE

SAN GREGORIO – OPERAZIONE IMMOBILIARE CORE+ AD ALTO MOLTIPLICATOREUn’iniziativa irripetibile in uno dei mercati residenziali più solidi, richiesti e con maggiore tenuta del valore dell’area. Un cantiere già impostato, con progetto approvato e sviluppo avanzato, che consente un ingresso immediato su un’operazione ad altissimo potenziale. Non si tratta di una semplice area edificabile. Si tr... ( leggi di più )

SAN GREGORIO – OPERAZIONE IMMOBILIARE CORE+ AD ALTO MOLTIPLICATOREUn’iniziativa irripetibile in uno dei mercati residenziali più solidi, richiesti e con maggiore tenuta del valore dell’area. Un cantiere già impostato, con progetto approvato e sviluppo avanzato, che consente un ingresso immediato su un’operazione ad altissimo potenziale. Non si tratta di una semplice area edificabile. Si tratta di una piattaforma di creazione valore già strutturata, con volumetrie esistenti, rischio ridotto e margini straordinariamente competitivi. EXECUTIVE SUMMARY ~8.000 mq già realizzati tra ville e appartamenti 3.600 mq edificabili residui con ulteriore capacità di sviluppo Mix prodotto: ville duplex, ville singole, appartamenti premium Mercato di riferimento consolidato: <li class=\"ql-indent-1\">Ville nuove: 2.500 € – 3.000 €/mq Entry price reale sull’esistente: <li class=\"ql-indent-1\">~250 €/mq 👉 Spread potenziale fino a 10–12x sul valore industrialeUn differenziale estremamente raro nel mercato attuale, soprattutto su operazioni già urbanisticamente impostate. IL VERO VANTAGGIO COMPETITIVOQuesta operazione elimina gran parte delle criticità tipiche dello sviluppo immobiliare tradizionale: Urbanistica già definita e approvata Volumetria già esistente Riduzione drastica del rischio autorizzativo Possibilità di accelerare completamento e commercializzazione Prodotto perfettamente coerente con la domanda reale del territorio Tradotto: meno rischio, più controllo, più marginalità.STRUTTURA DEL VALOREScorporando il valore del terreno e isolando la cubatura già presente: Costo implicito del costruito: ~250 €/mq Valori di uscita sul nuovo: <li class=\"ql-indent-1\">2.500 € – 3.000 €/mq per le ville a San Gregorio Una forbice che consente: ampio assorbimento dei costi di completamento marginalità elevate anche in scenari conservativi grande flessibilità strategica ottimizzazione del capitale investito UN’OCCASIONE DESTINATA A NON RIPETERSIIl vero elemento distintivo di questa iniziativa è il timing. Operazioni con: volumetrie già esistenti, autorizzazioni avanzate, valori di ingresso così bassi, e mercato finale già consolidato, sono estremamente rare. E soprattutto: una volta completate le costruzioni residue, opportunità di questo tipo non saranno più disponibili sul mercato.Il valore generato non deriva soltanto dallo sviluppo, ma dalla scarsità futura del prodotto nuovo in un’area dove la domanda continua a crescere e l’offerta resta limitata. STRATEGIE DI USCITAL’operazione si presta a più approcci, anche combinabili tra loro: Build & SellMassimizzazione del profitto nel breve periodo attraverso vendita frazionata di ville e appartamenti. Build & HoldCreazione di patrimonio immobiliare e rendita su asset residenziali di qualità. Sviluppo ProgressivoOttimizzazione del cash flow e gestione efficiente del rischio attraverso completamenti per fasi. La presenza di diverse tipologie abitative consente: maggiore velocità di assorbimento, migliore distribuzione commerciale, ampliamento del target di mercato. IL MERCATO: DOMANDA REALE, OFFERTA LIMITATASan Gregorio rappresenta oggi uno dei micro-mercati residenziali più interessanti dell’area: domanda costante e qualificata scarsissima disponibilità di prodotto nuovo valori stabili e in crescita forte attrattività per famiglie e clientela medio-alta Qui il prodotto finito non deve essere “spinto”. Viene assorbito dal mercato.PERCHÉ QUESTA OPERAZIONE È DIVERSANon è semplice terreno. È valore già costruito. Non è un progetto teorico. È uno sviluppo già avanzato. Non è un’operazione ad alta incertezza. È un’iniziativa immediatamente attivabile. Ed è esattamente il tipo di operazione che, normalmente, viene intercettata da operatori strutturati prima ancora di arrivare sul mercato. TEMPESTIVITÀ DECISIONALEOperazioni con queste caratteristiche non... ( leggi di meno )