DESCRIZIONE IMMOBILE

Classe energetica: A2 - EPgl,nren: 129,57 kWh/m² - Via Roma - in elegante contesto di recente ristrutturazione, secondo piano totalmente ristrutturato per complessivi 250 mq.<br><strong>Attualmente l\'immobile è accatastato come ufficio, ma è possibile il cambio di destinazione d\'uso e la conseguente divisione in una o più unità abitative. Il progetto iniziale infatti prevedeva la realizzazi... ( leggi di più )

Classe energetica: A2 - EPgl,nren: 129,57 kWh/m² - Via Roma - in elegante contesto di recente ristrutturazione, secondo piano totalmente ristrutturato per complessivi 250 mq.<br><strong>Attualmente l\'immobile è accatastato come ufficio, ma è possibile il cambio di destinazione d\'uso e la conseguente divisione in una o più unità abitative. Il progetto iniziale infatti prevedeva la realizzazione di un appartamento di salone, sala da pranzo, cucina separata, due camere da letto con cabina armadi, tripli servizi, lavanderia, e di un appartamento composto da ingresso, soggiorno con zona cottura, camera con cabina armadio, bagno, lavanderia. Gli impianti sono già tutti predisposti per la ridistribuzione di due unità.</strong><br>Gli spazi interni si presentano in perfette condizioni, dotati di serramenti in legno dall\'elevato grado di isolamento termo-acustico, riscaldamento centralizzato con termovalvole e raffrescamento in tutti gli ambienti. Parquet in rovere. <br>E\' presente un impianto domotico di ultima generazione in grado di coprire tutte le funzioni relative a comfort, sicurezza, risparmio energia e comunicazione. Ventilazione Meccanica Controllata (V.M.C.) di ultima generazione. Sistema di allarme, videocitofono e tapparelle motorizzate. <br>Dal terrazzo di pertinenza, affacciato su interno cortile, è presente un secondo accesso. Un terzo accesso indipendente porta ad un ufficio separato dal principale e attualmente composto da due locali, ripostiglio e bagno, eventualmente facilmente convertibile anch\'esso in appartamento essendo già stato concepito come depandance/foresteria. <br>Attualmente l\'intera proprietà è locata a prestigiosa società di rappresentanza e viene venduta con tutti gli arredi presenti.<br>Il palazzo è dotato di servizio di portineria e doppi ascensori, e l\'immobile è ulteriormente dotato di ascensore privato a servizio esclusivo.<br>Lo stabile signorile è risalente agli anni \'40 e tutto il secondo piano è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2019.<br>L\'immobile è ubicato tra Piazza San Carlo e Piazza Carlo Felice, nel cuore di Via Roma e dei suoi portici, comodo alla Stazione di Porta Nuova e alla fermata della Metro.<br>Categoria Cat. A/10 Rendita Euro 6.507,36 ( leggi di meno )