DESCRIZIONE IMMOBILE

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% OLTRE IVA SULL'OFFERTA MINIMA DEL LOTTO CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AG... ( leggi di più )

N.B. LA FOTO PUBBLICATA NON CORRISPONDE ALLA REALTÀ, È SOLO A SCOPO DIMOSTRATIVO DELLA TIPOLOGIA DI IMMOBILE, FOTO REALI E PLANIMETRIE SONO VISIONABILI IN AGENZIA. SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% OLTRE IVA SULL'OFFERTA MINIMA DEL LOTTO CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 08/10/2026 Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell'immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Porzione terra-tetto di un fabbricato bifamiliare a Villafranca in Lunigiana, in Via Francesco Petrarca. Il perito descrive la zona come periferica ma vicina al centro storico, con edifici residenziali isolati di piccole o medie dimensioni e piccoli negozi di vicinato. Il fabbricato sorge su un lotto a forma di L che affaccia su due lati sulla strada pubblica. L'abitazione si sviluppa su tre livelli collegati da una scala interna. Al piano terra si trovano il soggiorno con angolo cottura a vista, un piccolo bagno e un porticato di circa 11 mq. Al primo piano ci sono due camere da letto, un bagno, un disimpegno e una terrazza di circa 12 mq. Al piano interrato si trovano una cantina/vano tecnico e un bagno con antibagno. Ogni piano fuori terra misura circa 45,70 mq lordi, così come l'interrato. Completa la proprietà una corte esclusiva su due lati, di circa 168 mq. L'edificio, costruito a partire dal 2010, ha struttura in cemento armato, solai in latero-cemento e tetto a padiglione con manto in tegole di cotto. Le finiture comprendono infissi esterni in PVC con doppio vetro e tapparelle in PVC, porte interne in legno tamburato, pavimenti in ceramica effetto parquet, rivestimenti di bagni e cucina in ceramica o gres porcellanato e pareti intonacate. Impianti elettrico e idrico sottotraccia; riscaldamento autonomo con termosifoni alimentati da caldaia murale a gas. Il perito giudica lo stato di manutenzione discreto: l'immobile è stato ben mantenuto, con il naturale invecchiamento di finiture e impianti. Gli impianti non sono stati collaudati né certificati. Rispetto al Permesso di Costruire del 2009 il perito rileva difformità: variazioni prospettiche (aperture spostate), variazioni delle partizioni interne, ampliamento del vano tecnico interrato oltre la sagoma dell'edificio (da ripristinare chiudendo la porzione ampliata, non computata nella stima) e uso abitativo improprio del piano interrato (cucina e bagno realizzati in un locale autorizzato come vano tecnico; l'uso abitativo non è consentito e la cucina andrà rimossa). Il maggiore spessore dei muri perimetrali rientra nelle tolleranze regionali. La pratica edilizia non risulta completata: mancano la fine lavori con dichiarazione di conformità e il certificato di abitabilità. Il perito ritiene gli abusi in tutto o in parte sanabili e stima per questa unità circa 8.000 euro per la regolarizzazione edilizia e 1.000 euro per l'aggiornamento catastale. L'immobile è occupato senza titolo: la procedura riceve un'indennità di occupazione e il precedente contratto di locazione transitorio è scaduto il 31/01/2025. La liberazione avverrà nei termini e con le modalità dell'art. 560 c.p.c. Nella stessa procedura e nello stesso giorno (08/10/2026 ore 12:00) si terranno le aste di tutti i seguenti lotti: - Lotto 1 – Terratetto bifamiliare 3 vani + taverna/cantina + giardino, circa 91,4 mq – € 77.025,00 - Lotto 2 – Terratetto bifamiliare 3 vani + taverna/cantina + giardino + terreno 692 mq, circa 91,8 mq – € 82.200,00 Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie... ( leggi di meno )