DESCRIZIONE IMMOBILE

SERVIZIO \"BASE\" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL\'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO \"COMPLETO\" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA\' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 07/10/2025 Il prezzo pubblicato corrisponde all\'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell\'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto all... ( leggi di più )

SERVIZIO \"BASE\" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL\'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO \"COMPLETO\" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA\' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 07/10/2025 Il prezzo pubblicato corrisponde all\'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell\'art.571, II comma, c.p.c. Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge. Il compendio immobiliare si trova in territorio aperto a sud di Castelnuovo Berardenga, al margine ovest del centro abitato di Guistrigona, in località Ligali, nell’area meridionale del Chianti Classico delimitata dai fiumi Ombrone e Arbia. È collegato alla viabilità principale tramite la strada comunale della Pietraia, che permette di raggiungere la SP 7 del Chiantino in direzione Castelnuovo Berardenga (4,5 km) e la SS 715 (E78) senese-aretina, da cui si arriva a Siena, distante circa 21 km. Il podere, un tempo immobile agricolo, è stato ristrutturato nel 1991 ed è oggi costituito da un complesso di fabbricati che ospitano complessivamente dodici unità residenziali e quattordici autorimesse. È ubicato in strada del Bombolo, in località Giustrigona, ed è articolato su quattro livelli (seminterrato, terreno, primo e secondo piano). L’appartamento in questione è una porzione indipendente del complesso, con accesso esclusivo da resede di proprietà. Si compone di due corpi di fabbrica: uno a un solo piano con copertura a falda inclinata e il corpo principale sviluppato su tre livelli con copertura a capanna. Al piano terreno si trova la zona giorno, composta da soggiorno e cucina-pranzo, separati da porta interna, oltre a servizio igienico e ripostiglio. Dal soggiorno, tramite scala in travertino a sviluppo ad “L”, si accede al piano primo; nel sottoscala è stato realizzato un caminetto aperto in muratura con vano legnaia. Al piano primo sono collocate due camere, il bagno della zona notte, un disimpegno e un piccolo ripostiglio. Da questo livello una scala prefabbricata elicoidale conduce al sottotetto, attualmente adibito a camera e servizio igienico, con altezze interne comprese tra 1,33 m e 1,88 m. L’impianto elettrico è realizzato sottotraccia, sono presenti gli impianti di illuminazione esterna e cancello automatizzato. L’impianto di riscaldamento è costituito da caldaia murale a gas installata nel locale sottotetto e corpi radianti in alluminio a elementi modulari. È presente anche un caminetto nel soggiorno. Il resede esclusivo, della superficie di circa 391 mq, è delimitato da cancello in ferro con apertura automatica. Una rampa carrabile pavimentata con autobloccanti conduce all’ingresso dell’unità. La parte antistante l’abitazione è pavimentata in cotto (aia), mentre sul lato si estende il giardino, mantenuto a prato con siepi e aiuole, in declivio fino al livello del garage. L’autorimessa, con resede esclusivo di 25 mq, è situata al piano seminterrato, si compone di due locali comunicanti, pavimentati in monocottura smaltata e intonacati, con altezza interna pari a 2,43 m. Sono presenti impianto elettrico a canalette e tubazioni, proprio quadro elettrico con interruttore differenziale, impianto idrico e di scarico, lavatoio, addolcitore, serbatoio, autoclave e press-control a servizio dell’unità. L’ingresso è garantito da basculante e porta pedonale in alluminio. Le condizioni generali dell’appartamento e delle pertinenze sono discrete. Sono state riscontrate alcune difformità urbanistiche e catastali: errore grafico nella rappresentazione della scala elicoidale al sottotetto, differenza dimensionale del locale sottotetto con spostamento di una tramezzatura, errore grafico dei primi gradini e del muro della rampa dal soggiorno... ( leggi di meno )