DESCRIZIONE IMMOBILE

Classe energetica: G - EPgl,nren: 461,52 kWh/m² - VILLA HOSPITALIA - Villa Storica in Vendita in Toscana, nel Comune di Pescaglia, in località Gello nel centro del paese medesimo, immersa nelle colline toscane a circa 500 mt. sul livello del mare, ad un’ora circa da tutti i maggiori centri turistici della regione.<br>Gli immobili sono posizionati ad un livello più elevato rispetto al paese di ... ( leggi di più )

Classe energetica: G - EPgl,nren: 461,52 kWh/m² - VILLA HOSPITALIA - Villa Storica in Vendita in Toscana, nel Comune di Pescaglia, in località Gello nel centro del paese medesimo, immersa nelle colline toscane a circa 500 mt. sul livello del mare, ad un’ora circa da tutti i maggiori centri turistici della regione.<br>Gli immobili sono posizionati ad un livello più elevato rispetto al paese di Gello in posizione panoramica con esposizione ottimale da est-sud- ovest.<br>In epoca medievale tutto il complesso faceva parte di un “Hospitalia”, una specie di ristoro, ad uso e consumo dei pellegrini che utilizzando la Via Francigena si recavano a Roma e da lì in Terra Santa.<br>Solo pochi dettagli dell’epoca sono ancora identificabili nel contesto attuale dove prevalgono peraltro componenti ottocentesche relative alle successive ristrutturazioni.<br>La proprietà è composta dalla Villa Padronale, da una casa detta del “Fattore\" o contadino, collegata alla Villa tramite un camminamento coperto sopraelevato, da un garage posizionato a valle dei due corpi di fabbrica sopra citati e da diversi fabbricati di varia volumetria ad uso di ripostiglio, legnaia e ricovero attrezzi.<br>A corredo dei fabbricati si trovano varie resede, giardino e terreno terrazzato per circa 2.300 mq. oltre che vari ettari a bosco ceduo e di medio fusto, ettari che comunque non sono in aderenza con i medesimi corpi di fabbrica.<br>Si accede alla proprietà da un vicolo pedonale comunale lastricato in pietra che divide in parte la proprietà stessa.<br>La proprietà è totalmente priva di parcheggio privato ed è raggiungibile solamente a livello pedonale con la possibilità di usufruire solamente di un posto auto coperto utilizzando il locale ad uso garage posto a livello della strada di accesso al paese.<br>Tutti gli immobili sono completamente da ristrutturare e necessitano di corposi ed importanti interventi di restauro.<br>La Villa padronale è posizionata centralmente, baricentrica rispetto all’intero complesso, con a corredo ampio terreno terrazzato e lateralmente un ulteriore spazio organizzato a giardino inserito in una piccola chiusa in pietra con piccolo cancello di accesso.<br>Esterna al complesso immobiliare ma ormai di uso consolidato nel tempo, è presente una polla d’acqua che garantisce il sostentamento idrico sia alla Villa che alla casa del Fattore.<br>LA VILLA<br>Alla Villa, recintata da un muro in pietra in buone condizioni di mantenimento, si accede tramite cancello in ferro battuto dal lato ad est e da un ulteriore cancello in legno, molto ammalorato, dal lato nord sul retro della stessa Villa, che permette anche I’ accesso dall’esterno ai locali ad uso legnaia posizionati all’interno della proprietà.<br>La Villa ha una superficie netta di 570 mq. circa distribuita su tre livelli compreso il piano terra ad uso di cantine.<br>Di tipico stampo ottocentesco la Villa non ha affreschi settecenteschi o di epoche successive atti ad una valorizzazione degli interni ma ha mantenuto al contrario l’aspetto semplice ed austero dell’antico “hospitalia” di medievale memoria, pur non avendo al suo interno dettagli risalenti a quel periodo.<br>La struttura statica muraria si presenta abbastanza integra ad eccezione di alcune infiltrazioni dal tetto in varie stanze al piano primo.<br>Tutto il complesso della Villa necessita di lavori di ristrutturazione corposi a carico delle mura interne ed esterne, dell’intero manto di copertura, della imbiancatura esterna ed interna, dei servizi igienici, degli impianti termo idraulici e degli infissi esterni ed interni.<br>LA CASA DEL FATTORE<br>La casa ha una superficie netta di 235 mq. circa distribuita su due livelli oltre a cantina al piano terra.<br>A corredo ha una resede privata con a corredo una volumetria ad uso ripostiglio e ricovero attrezzi.<br>La casa, come la Villa padronale, necessita di un completo ed impegnativo intervento di restauro e di approfondita ristrutturazione.<br>GLI ANNESSI<br>Gli annessi (garage, ripostigli vari e legnaia) hanno una superficie complessiva di 160 mq. circa ed al pari della Villa e della casa del fattore necessitano di una totale ristrutturazione. <br>Servizi e utenze: non ci sono allacci alle utenze di luce ed acqua.<br>Utilizzi e potenzialità: molteplici sono le destinazioni di questa bella proprietà in vendita. L’ubicazione nel nord della Toscana ne fa una possibile dimora per chi vuole una scelta di lusso e di prestigio in un luogo tranquillo ma prossimo alle attrazioni della Versilia e di città storiche come Lucca, Pisa e Firenze. L’immobile, con le dovute trasformazioni e modifiche potrebbe essere utilizzato sia come b&b che come piccolo relais di lusso.<br>Trasporti pubblici nel paese e stazione ferroviaria (a Diecimo) ad 9 km. Distanze - Lucca: 24 km - Pisa (aeroporto): 43 km - Firenze: 95 km - Pescaglia: 10 km - Barga: 29 km - Bagni di Lucca: 20 km - Abetone (piste da sci): 58 km - Versilia (mare): 56 km.<br>Classe Energetica G - Prestazione Energetica Globale Epgl,nren 461.520 kwh/mq anno.<br>Per informazioni contattaci al 347/3225117. ( leggi di meno )