DESCRIZIONE IMMOBILE

SAN GREGORIO – OPERAZIONE RESIDENZIALE CORE+ CON SIGNIFICATIVO POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE Executive SummaryProposta di investimento in un'iniziativa immobiliare residenziale situata a San Gregorio, in uno dei contesti più solidi e ricercati dell'area metropolitana. L'operazione presenta una caratteristica particolarmente interessante: la presenza di circa 8.000 mq di superficie residenziale già ... ( leggi di più )

SAN GREGORIO – OPERAZIONE RESIDENZIALE CORE+ CON SIGNIFICATIVO POTENZIALE DI VALORIZZAZIONE Executive SummaryProposta di investimento in un'iniziativa immobiliare residenziale situata a San Gregorio, in uno dei contesti più solidi e ricercati dell'area metropolitana. L'operazione presenta una caratteristica particolarmente interessante: la presenza di circa 8.000 mq di superficie residenziale già realizzata, tra ville e appartamenti, da completare e valorizzare commercialmente, a cui si aggiunge un ulteriore terreno edificabile di circa 4.000 mq. Si tratta quindi di un'operazione con una componente di valore già materializzata e un'ulteriore capacità di sviluppo, che consente di combinare completamento, valorizzazione del patrimonio esistente e nuovo sviluppo. Principali Caratteristiche Circa 8.000 mq già realizzati, tra ville e appartamenti, da completare; Circa 4.000 mq di terreno edificabile aggiuntivo; Complesso residenziale già impostato; Mix immobiliare composto da: <li class="ql-indent-1">ville singole; <li class="ql-indent-1">ville duplex; <li class="ql-indent-1">appartamenti di fascia medio-alta; Progetto e impostazione urbanistica già sviluppati; Possibilità di procedere con il completamento e la commercializzazione per fasi; Significativo potenziale di valorizzazione attraverso il completamento del costruito e lo sviluppo dell'area edificabile residua. Il Valore dell'OperazioneIl principale elemento distintivo dell'iniziativa è rappresentato dagli 8.000 mq già costruiti. L'investitore non si trova di fronte a una semplice operazione di sviluppo su area libera, ma può intervenire su un patrimonio immobiliare già esistente, completandolo, rifinendolo e portandolo sul mercato. A questo patrimonio si aggiunge un terreno edificabile di circa 4.000 mq, che rappresenta una seconda componente di upside e consente di immaginare una strategia di sviluppo articolata su più fasi. La combinazione tra costruito esistente + terreno edificabile determina quindi un profilo particolarmente interessante in termini di: valore sottostante; potenziale di sviluppo; flessibilità operativa; diversificazione delle fonti di ritorno; possibilità di gestione progressiva dell'investimento. Struttura del ValoreL'operazione presenta un significativo differenziale tra il valore implicito delle superfici esistenti e i valori potenziali del prodotto residenziale finito. Parametri indicativi Circa 8.000 mq di costruito esistente da completare Circa 4.000 mq di ulteriore terreno edificabile Valore implicito del costruito: circa 250 €/mq Valori indicativi delle nuove costruzioni nell'area: 2.500 – 3.000 €/mq Il differenziale evidenzia un potenziale significativo di creazione di valore attraverso il completamento, la riqualificazione e la successiva commercializzazione del patrimonio esistente. Il terreno edificabile costituisce inoltre un'ulteriore componente di valore, potenzialmente in grado di ampliare la superficie complessivamente valorizzabile attraverso un nuovo sviluppo residenziale. Un'Operazione in Due Fasi di Valorizzazione1. COMPLETAMENTO DEL COSTRUITOGli 8.000 mq già realizzati costituiscono il cuore dell'operazione. Il completamento delle unità consente di trasformare un patrimonio immobiliare già fisicamente presente in prodotto finito immediatamente destinabile al mercato, con la possibilità di organizzare gli interventi secondo priorità commerciali e finanziarie. 2. SVILUPPO DEL TERRENO EDIFICABILEL'ulteriore disponibilità di circa 4.000 mq di terreno edificabile rappresenta un'opportunità di sviluppo aggiuntiva. Questa componente permette di impostare una seconda fase dell'operazione, potenzialmente beneficiando dei flussi generati dalla prima fase e riducendo la necessità di concentrare l'intero investimento in un'unica soluzione. Elementi di InteresseL'iniziativa si distingue per la presenza simultanea di: 8.000 mq di costruito già... ( leggi di meno )